武漢10月新房成交突破1萬套，改善性需求持續釋放
新聞記者 劉閃
通訊員 王曉玲
近期，房地產市場筑底回穩、止跌回穩態勢良好。武漢市住房和城市更新局統計數據顯示，今年10月1日至31日，武漢新建商品住房網簽備案超過1萬套。10月31日在漢召開的湖北省“好房子”發展論壇上，與會專家也認為，當前住房剛性需求依然旺盛，改善性需求持續釋放。
改善性需求持續釋放
隨著一系列利好政策效應釋放，武漢樓市交易也在持續向好發展，市場信心逐步恢復，大量買房需求被釋放。十一國慶假期，武漢樓市便開啟一波搶購熱潮，售樓處人潮涌動，到訪量和成交量喜人。
10月8日，新聞記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，國慶7天武漢成交商品房2765套，同比增長113%，銷售金額54.9億元，同比增長93%。湖北省房地產協會提供的數據顯示，10月1日至7日全省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環比增長150.1%。
樓市熱度在假期得以延續。“工作日項目日均銷量接近10套，現有房源預計下個月完成清盤。”招商武昌序項目銷售人員介紹，項目10月突破110套，銷量6億元。10月，龍湖御湖境銷售也達到86套，銷量3.5億元。
最引人關注的則是位于武昌中北路的沙湖天境。10月30日晚，在這輪樓市新政后武漢首次出現了“夜光盤”。當晚，沙湖天境項目首次開盤，2小時內，首開的212套新房全部售罄，銷售額突破10億元。
武漢市住房和城市更新局統計數據顯示，10月13日新建商品住房網簽500套，10月30日達到1022套，10月31日更是達到了1974套，當月網簽達到10919套。這也是今年武漢新房成交唯一突破1萬套的月份。
全國市場方面，11月1日，來自住建部的消息顯示，10月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”。住建部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示，商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點。商品房銷售面積環比“銀十”超“金九”。
住建部相關司局負責人介紹，從10月份的數據可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。
市場呼喚“好房子”加快供給
10月31日，以“宜居湖北 品質筑房”為主題，圍繞提升住房品質，探討行業高質量發展的湖北省“好房子”發展論壇在漢舉行。論壇上，湖北省住房和城鄉建設廳相關負責人指出，當前我國住房剛性需求依然旺盛，改善性需求持續釋放，尤其是2億新市民和青年人、2億老舊小區居民、2億老年人這3個“2億人”的住房需求。
據該負責人介紹，當前我省城鎮人均住房建筑面積達到45.6平方米，住房問題已經從過去意義上的總量不足，轉化為高品質“好房子”“好服務”等結構性的供給不足，而原有的供給方式已經無法滿足人民群眾對優質住房的新期待。現階段，我國住房問題已經從過去意義上的總量不足，轉化為高品質“好房子”“好服務”等結構性的供給不足。建設好房子還是推進行業轉型升級的重要抓手。誰能抓住這個轉型的時機，誰能為群眾建設好房子、提供好的服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰才能有未來。
近年來，全省住建系統堅持以人民為中心的發展思想，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，著力立標準、建體系、強科技、抓樣板、優服務，創新性制定了《湖北省推進高品質住宅建設工作方案》，編制了《高品質住宅技術標準》，高水平推進、高標準建設好房子。
自湖北省推廣好房子建設以來，各大企業不斷創新技術和管理模式，致力于建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，涌現出了一批好房子樣板項目。
作為“地產+康養”轉型的示范試點，聯投花山郡檸月樂齡中心針對“一老一小”樂養需求，內置社區幸福食堂、健康管理中心、四點半學堂、托育空間等活動場所，通過多元化場景塑造和完善的服務體系，為居民提供品質康養的生活體驗。
位于武漢光谷中心城的中建壹品·漢韻公館項目，在家門口可漫步運動賞景，釋放身心活力，園區內擁有“一園七境”社區園林、“下沉式庭院會所”“8大架空層會所”等多維山水雅集空間體驗。
“可變性”成未來必然發展趨勢
大房子就是好房子嗎？在論壇上發布主題演講的中國建筑標準設計研究院有限公司副總建筑師郝學，以北京市的一個保租房項目作為好房子樣板做了詳細講解。
“好房子應該做好空間融合，功能復合，16平方米的房間客廳可以通過‘空間可變’實現生活學習、觀影休閑、會客小聚等多重功能。”郝學認為，20年后的房子無法預測，因此現在建設房子時就應該考慮如何滿足家庭不斷變化的需求，這一點上可變性空間設計足以實現，這也是好房子的必然發展趨勢。
我們一生超過60%的時間在住房中度過，到底什么才是好房子？華中師范大學經濟與工商管理學院教授陳立中通過AI調查數據揭曉的答案可作為參考。地理位置、房屋質量、居住環境和安全、戶型設計、智能化程度、物業服務等內容，已經成為消費者對“好房子”的核心判斷標準。因此，當前市場上出現不少第四代住宅、準第四代產品。
“但我認為，終究還是要能讓居住的家里人喜歡的房子，才是好房子。”陳立中在演講中最后說道。
當天論壇上，保利發展控股湖北公司副總經理張立以《新時代人文社區——品質時代的居住答案》為題做分享。他從“品質時代”概念出發，介紹了保利發展圍繞“意韻、禮序、私享、鄰里、趣活、智造”六大場景內核，通過重塑充滿人文情懷的“新時代人文社區”，為客戶提供了品質生活體驗，也為行業發展理念提供了全新的思路。
中國電信數字生活專家周灝作題為《家社聯動·智領未來》的分享。他基于對城市發展趨勢及產品的研究，以現實案例介紹了以智能化、個性化、安全化服務智慧社區與數字家庭建設新模式，給出了持續提升業主在數字時代的獲得感、幸福感、安全感的全新答案。
省房協會長潘世炳表示，希望廣大房地產行業企業牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區、從好小區到好社區、從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、治理好，共同打造“宜居湖北”金字招牌，為湖北省乃至全國的房地產行業高質量發展貢獻更多的智慧和力量。
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