武漢10月新房成交突破1萬套，改善性需求持續(xù)釋放
新聞記者 劉閃
通訊員 王曉玲
近期，房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)、止跌回穩(wěn)態(tài)勢良好。武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至31日，武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案超過1萬套。10月31日在漢召開的湖北省“好房子”發(fā)展論壇上，與會專家也認為，當前住房剛性需求依然旺盛，改善性需求持續(xù)釋放。
改善性需求持續(xù)釋放
隨著一系列利好政策效應釋放，武漢樓市交易也在持續(xù)向好發(fā)展，市場信心逐步恢復，大量買房需求被釋放。十一國慶假期，武漢樓市便開啟一波搶購熱潮，售樓處人潮涌動，到訪量和成交量喜人。
10月8日，新聞記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，國慶7天武漢成交商品房2765套，同比增長113%，銷售金額54.9億元，同比增長93%。湖北省房地產(chǎn)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日全省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環(huán)比增長150.1%。
樓市熱度在假期得以延續(xù)。“工作日項目日均銷量接近10套，現(xiàn)有房源預計下個月完成清盤。”招商武昌序項目銷售人員介紹，項目10月突破110套，銷量6億元。10月，龍湖御湖境銷售也達到86套，銷量3.5億元。
最引人關(guān)注的則是位于武昌中北路的沙湖天境。10月30日晚，在這輪樓市新政后武漢首次出現(xiàn)了“夜光盤”。當晚，沙湖天境項目首次開盤，2小時內(nèi)，首開的212套新房全部售罄，銷售額突破10億元。
武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月13日新建商品住房網(wǎng)簽500套，10月30日達到1022套，10月31日更是達到了1974套，當月網(wǎng)簽達到10919套。這也是今年武漢新房成交唯一突破1萬套的月份。
全國市場方面，11月1日，來自住建部的消息顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”。住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。
住建部相關(guān)司局負責人介紹，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。
市場呼喚“好房子”加快供給
10月31日，以“宜居湖北 品質(zhì)筑房”為主題，圍繞提升住房品質(zhì)，探討行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的湖北省“好房子”發(fā)展論壇在漢舉行。論壇上，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關(guān)負責人指出，當前我國住房剛性需求依然旺盛，改善性需求持續(xù)釋放，尤其是2億新市民和青年人、2億老舊小區(qū)居民、2億老年人這3個“2億人”的住房需求。
據(jù)該負責人介紹，當前我省城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到45.6平方米，住房問題已經(jīng)從過去意義上的總量不足，轉(zhuǎn)化為高品質(zhì)“好房子”“好服務”等結(jié)構(gòu)性的供給不足，而原有的供給方式已經(jīng)無法滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。現(xiàn)階段，我國住房問題已經(jīng)從過去意義上的總量不足，轉(zhuǎn)化為高品質(zhì)“好房子”“好服務”等結(jié)構(gòu)性的供給不足。建設好房子還是推進行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手。誰能抓住這個轉(zhuǎn)型的時機，誰能為群眾建設好房子、提供好的服務，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰才能有未來。
近年來，全省住建系統(tǒng)堅持以人民為中心的發(fā)展思想，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，著力立標準、建體系、強科技、抓樣板、優(yōu)服務，創(chuàng)新性制定了《湖北省推進高品質(zhì)住宅建設工作方案》，編制了《高品質(zhì)住宅技術(shù)標準》，高水平推進、高標準建設好房子。
自湖北省推廣好房子建設以來，各大企業(yè)不斷創(chuàng)新技術(shù)和管理模式，致力于建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，涌現(xiàn)出了一批好房子樣板項目。
作為“地產(chǎn)+康養(yǎng)”轉(zhuǎn)型的示范試點，聯(lián)投花山郡檸月樂齡中心針對“一老一小”樂養(yǎng)需求，內(nèi)置社區(qū)幸福食堂、健康管理中心、四點半學堂、托育空間等活動場所，通過多元化場景塑造和完善的服務體系，為居民提供品質(zhì)康養(yǎng)的生活體驗。
位于武漢光谷中心城的中建壹品·漢韻公館項目，在家門口可漫步運動賞景，釋放身心活力，園區(qū)內(nèi)擁有“一園七境”社區(qū)園林、“下沉式庭院會所”“8大架空層會所”等多維山水雅集空間體驗。
“可變性”成未來必然發(fā)展趨勢
大房子就是好房子嗎？在論壇上發(fā)布主題演講的中國建筑標準設計研究院有限公司副總建筑師郝學，以北京市的一個保租房項目作為好房子樣板做了詳細講解。
“好房子應該做好空間融合，功能復合，16平方米的房間客廳可以通過‘空間可變’實現(xiàn)生活學習、觀影休閑、會客小聚等多重功能。”郝學認為，20年后的房子無法預測，因此現(xiàn)在建設房子時就應該考慮如何滿足家庭不斷變化的需求，這一點上可變性空間設計足以實現(xiàn)，這也是好房子的必然發(fā)展趨勢。
我們一生超過60%的時間在住房中度過，到底什么才是好房子？華中師范大學經(jīng)濟與工商管理學院教授陳立中通過AI調(diào)查數(shù)據(jù)揭曉的答案可作為參考。地理位置、房屋質(zhì)量、居住環(huán)境和安全、戶型設計、智能化程度、物業(yè)服務等內(nèi)容，已經(jīng)成為消費者對“好房子”的核心判斷標準。因此，當前市場上出現(xiàn)不少第四代住宅、準第四代產(chǎn)品。
“但我認為，終究還是要能讓居住的家里人喜歡的房子，才是好房子。”陳立中在演講中最后說道。
當天論壇上，保利發(fā)展控股湖北公司副總經(jīng)理張立以《新時代人文社區(qū)——品質(zhì)時代的居住答案》為題做分享。他從“品質(zhì)時代”概念出發(fā)，介紹了保利發(fā)展圍繞“意韻、禮序、私享、鄰里、趣活、智造”六大場景內(nèi)核，通過重塑充滿人文情懷的“新時代人文社區(qū)”，為客戶提供了品質(zhì)生活體驗，也為行業(yè)發(fā)展理念提供了全新的思路。
中國電信數(shù)字生活專家周灝作題為《家社聯(lián)動·智領(lǐng)未來》的分享。他基于對城市發(fā)展趨勢及產(chǎn)品的研究，以現(xiàn)實案例介紹了以智能化、個性化、安全化服務智慧社區(qū)與數(shù)字家庭建設新模式，給出了持續(xù)提升業(yè)主在數(shù)字時代的獲得感、幸福感、安全感的全新答案。
省房協(xié)會長潘世炳表示，希望廣大房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)、從好小區(qū)到好社區(qū)、從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、治理好，共同打造“宜居湖北”金字招牌，為湖北省乃至全國的房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻更多的智慧和力量。
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