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美聯(lián)儲(chǔ)官員繼續(xù)“爭論”不休
幾個(gè)月來,美聯(lián)儲(chǔ)政策制定者一直在就中性利率可能處于何處、以及大流行嚴(yán)重?cái)_亂美國和全球經(jīng)濟(jì)以來中性利率是否已經(jīng)上升進(jìn)行辯論。大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為中性利率已經(jīng)上升,盡管不確定這是暫時(shí)的還是永久的變化。
芝加哥聯(lián)儲(chǔ)主席古爾斯比、亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)主席博斯蒂克和明尼阿波利斯聯(lián)儲(chǔ)主席卡什卡利都表示,他們支持美聯(lián)儲(chǔ)上周做出的降息50個(gè)基點(diǎn)的決定。
古爾斯表示:“未來12個(gè)月,我們還有很長一段路要走才能讓利率降至中性水準(zhǔn),以試圖維持目前的經(jīng)濟(jì)狀況。”預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)目前的基準(zhǔn)利率較中性利率高出“數(shù)百個(gè)基點(diǎn)”。
在呼吁降息方面,古爾斯比的聲音比其他美聯(lián)儲(chǔ)官員更為強(qiáng)硬。他強(qiáng)調(diào),美國的就業(yè)狀況和通脹都處于有利水平,但除非美聯(lián)儲(chǔ)在未來幾個(gè)月“大幅”降息,否則這種狀況不會(huì)持續(xù)下去。他表示:“如果限制時(shí)間太長,你就不會(huì)在雙重任務(wù)的最佳位置上停留太久。”
在美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)該以多快的速度降息的問題上,博斯蒂克顯然比古爾斯比更為謹(jǐn)慎。但他也承認(rèn),美聯(lián)儲(chǔ)在達(dá)到中性利率之前可能還有降息的空間。
博斯蒂克沒有直接表示他是否會(huì)支持再次降息50個(gè)基點(diǎn),他警告稱,不要假設(shè)上周的降息會(huì)重演。但他也表示:“未來一個(gè)月左右如果有進(jìn)一步證據(jù)顯示就業(yè)市場出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性疲弱,肯定會(huì)改變我對政策調(diào)整力度的看法。”
卡什卡利則指出,盡管政策利率很高,但美國經(jīng)濟(jì)依然強(qiáng)勁。他表示:“這種經(jīng)濟(jì)韌性持續(xù)的時(shí)間越長,我就越認(rèn)為暫時(shí)上調(diào)中性利率水準(zhǔn)實(shí)際上可能更具結(jié)構(gòu)性。”不過,卡什卡利補(bǔ)充稱,總體政策立場“仍然偏緊”,他傾向于在今年剩余的兩次政策會(huì)議上每次降息25個(gè)基點(diǎn)。
澳大利亞住宅地產(chǎn)市場在高息環(huán)境下依然堅(jiān)挺,并且已經(jīng)開始強(qiáng)勁復(fù)蘇,需求逐漸旺盛。澳大利亞無限資本金融集團(tuán)董事長周生慶近日在接受記者采訪時(shí)說,對于想在當(dāng)?shù)赝顿Y住宅地產(chǎn)的企業(yè)和個(gè)人來說,今年是個(gè)很好的入場機(jī)會(huì)。
他介紹說,2023-2024財(cái)年,澳大利亞的住宅交易量同比增長8.6%,比過去五年平均水平高出4.8%。同時(shí),澳大利亞的平均房價(jià)值指數(shù)上升了8%。此外,該財(cái)年澳大利亞房價(jià)中位數(shù)約為79.4萬澳元(383.72萬元),較2022-2023財(cái)年增長約5.9萬澳元。
根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司CoreLogic最新發(fā)布的澳大利亞住房價(jià)值指數(shù)報(bào)告,8月澳大利亞CoreLogic全國住房價(jià)值指數(shù)(Home Value Index)連續(xù)第19個(gè)月上漲,環(huán)比漲幅約為0.5%,同比漲幅約為7.1%。報(bào)告指出,雖然澳大利亞房價(jià)增長速度已明顯出現(xiàn)放緩跡象,但總體來看該國的住房需求量仍然大于供應(yīng)量。
供不應(yīng)求既是澳大利亞住宅地產(chǎn)市場正在面對的重要機(jī)遇,也是該國房價(jià)連續(xù)十幾個(gè)月上漲的背后主因。世邦魏里仕近日發(fā)布報(bào)告指出,澳大利亞住宅地產(chǎn)市場的機(jī)遇有三點(diǎn),分別是外國移民和國際學(xué)生人口健康增長,新房供應(yīng)相對低迷,以及住房供需持續(xù)不平衡導(dǎo)致的房租增幅走高。
事實(shí)上,外國移民和國際學(xué)生增加和新房供應(yīng)相對低迷這兩點(diǎn)也被認(rèn)為是澳大利亞住宅市場供需失衡的重要原因。一方面,在截至今年3月的一年中,澳大利亞新增人口中的自然增長為大約10.55萬人,與此前一年基本持平,而凈海外移民卻達(dá)到50.98萬人,同比增長3.6%。在截至今年5月的一年中,澳大利亞迎來約81.1萬名國際學(xué)生入學(xué),比2019年同期的疫情前水平增加了17%。另一方面,澳大利亞統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整,今年一季度澳大利亞新建住宅同比減少13.5%,其中新建獨(dú)立房屋減少6.7%,其他類型住宅減少21.5%。
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