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12月17日,廣州成功出讓番禺區四宗宅地,總出讓面積為20.84萬平方米,累計成交金額達33.88億元。其中,成交樓面價最高的一宗宅地(番禺區市橋街中銀大廈南側BC0612015地塊),被綠城集團以總價5.08億元、樓面價16908元/平方米、溢價率2%競得。
《每日經濟新聞》記者注意到,綠城集團拿到的該地塊此前由商務用地兼容商業用地調整為二類居住用地。按照出讓公告,該地塊不僅對住宅外立面提出了明確要求,而且陽臺等半敞開空間占計容面積可提高至25%。也就是說,未來該項目住宅產品最高實用率可達到125%。
在業內人士看來,自2023年11月9日起施行的《廣州市建筑工程容積率計算辦法》(以下簡稱辦法)正在重塑廣州新房市場。辦法規定,住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米,其中滿足連續開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深,且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(含半開敞空間水平投影面積)建筑面積20%的,按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。
上述辦法實施之后,由于不斷有新出讓地塊規劃突破了辦法中的新計算規定(以下簡稱“超新規”地塊),也使得廣州新房市場由過去70%的得房率演變到如今最高140%的得房率。顯然,這一變化對廣州的現有市場格局產生了明顯影響,對于此前未能獲得同等規劃條件的樓盤項目,該如何維持和提升項目的市場競爭力?
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