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不管主流媒體怎么報道,底下我們的生活總趕不上新聞報道那么幸福,經濟情況的嚴峻,已經只差捅破窗戶紙。
經濟多米諾骨牌效應怎么倒下來的,專家們各有各的說法,我僅用普通人的視角通俗解讀,并尋找解藥。歡迎關注公眾號《平常志》,跟隨閱讀熱點問題連載。
城市房地產的這層窗戶紙已經破了
有統計的大城市財政,大部分靠賣地為生,實地去看看小城市,情況更嚴重,產業單一且脆弱。
房地產市場不景氣,如果允許城市破產,這情況有多糟?還好不存在“允許”,也就不存在“城市破產”。
1、中國城市化已經進入尾聲,中國人不缺房,而且人口在下降,買房動力也喪失了。極少的一線城市房地產繁榮,不能反映全國1866座縣市的基本情況。
我們從多種渠道能看出統計結論,都指向中國并不缺房。誰家沒有一兩套房子?即使年輕人沒有,父母手上、老家,都有一些房產。非得擠進自己沒能力買房的城市去生活,這是無病呻吟。
2、無論如何,城市房地產再難高漲,全國存量房仍可供應1.2億新增人口居住。
根據住建部公布的數據,2019年全國城鎮居民人均居住面積為39平米,按照城鎮常住人口8.48億計算,全國城鎮住房存量面積為331億平方米,按照戶均面積90平方米估算,全國城鎮居民存量住房總數大約為3.7億套。按照統計局公布的家庭戶規模2.62人/戶計算,中國城鎮住房存量房還可以供應1.2億新增人口的住房需求。
城市房地產在持續加速下跌
人們擔心的鄉村工作機會少,是因為原有的國家策略沒顧及到。當放開鄉村閑置土地,“中小微”企業可以輕松獲取建設用地,人才和資源會往鄉村聚攏,全民創業才有土壤。鄉村能有工作崗位、能有良好的人居環境,為什么不去?愛去不去!
隨著國家調控,中國城市將接近發達國家過去幾十年的路線,城鄉差距減小,人們不再單向擠進城市生活,更多人逃離城市、逆城市化去鄉村生活。
宅基地必將承接城市房地產的積極作用
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